La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente d’un bien immobilier et son prix d’achat. Cette plus-value peut être positive ou négative, selon que le prix de vente est supérieur ou inférieur au prix d’achat. Dans le cas d’une vente de terrain, il faut anticiper la variation des prix pour une vente de terrain.
Comment profiter de la plus-value immobilière en anticipant la variation des prix pour une vente de terrain
La plus-value immobilière est la différence entre le prix d’achat et le prix de revente.
La plus-value immobilière peut être réalisée lors d’une vente, mais aussi lors d’un achat. En effet, les biens immobiliers peuvent également faire l’objet d’une plus-value. Ce type de transaction permet généralement à l’acquéreur de bénéficier de la hausse du marché immobilier tout en profitant parfois des baisses du marché. Si vous souhaitez profiter de la plus-value immobilière, il faut anticiper sa variation pour avoir une meilleure visibilité sur son potentiel.
Il existe différents moyens pour réaliser cette opération : Utiliser un logiciel spécialisé qui se chargera d’analyser les tendances du marché immobilier local et vous proposera des produits adaptés à votre situation financière et patrimoniale (c’est ce que propose notamment MeilleursAgents).
Investir sur un terrain constructible avec un promoteur immobilier (c’est ce que propose notamment Les Demeures Caladoises). Cela permet de profiter soit directement des variations du marché locatif ou alors de revendre le bien une fois terminée.
Les avantages de la plus-value immobilière en matière de transactions de terrains
La plus-value immobilière est une des raisons qui poussent les particuliers à investir dans l’immobilier. En effet, la plus-value immobilière permet de réaliser un gain sur le prix de vente d’un bien immobilier. Cette plus-value peut être considérable et correspondre à la différence entre le prix de vente et le prix d’acquisition du bien. Cependant, il faut savoir qu’il existe différents types de plus-values immobilières.
Il y a notamment : La plus-value réalisée par un propriétaire lorsqu’il vend son terrain ou son bien immobilier pour un montant supérieur au prix auquel il l’a acheté ; La plus-value réalisée par un propriétaire lorsqu’il vend son terrain ou son bien immobilier pour un montant inférieur au prix auquel il l’a acheté ; La moins-value réalisée par un propriétaire lorsqu’il vend son terrain ou son bien immobilier pour un montant inférieur au prix auquel il l’a acheté ; La moins value latente qui correspond à une diminution du patrimoine net taxable due aux dépenses engagés pour acquérir le terrain, mais non encore amorties sur ce dernier.
Comprendre le mécanisme de la plus-value immobilière pour une vente de terrain
La plus-value immobilière est une somme d’argent que vous réalisez lors de la vente d’un bien immobilier. En règle générale, cette somme sera supérieure au prix d’achat du bien et servira à financer les frais liés à la transaction : droits de mutation, honoraires du notaire, etc.
Lorsque le terrain n’est pas constructible ou non viabilisé, il faut également ajouter les frais de raccordements (eau, gaz, électricité).
La plus-value se calcule en appliquant un taux sur le prix total hors taxe du bien. Ce taux varie en fonction de l’année de signature du compromis ou acte authentique de vente.
Le calcul est simple : il s’agit d’une multiplication par 100 du montant hors taxe divisé par le prix TTC multiplié par 100. Ainsi si le prix hors taxe est fixé à 1 000€ et que vous avez acheté votre terrain pour 1 000€ TTC alors la plus-value représente 100×1000/1 000×100=10% soit 10%.
Les taxes sont également prises en compte comme suit:
Pour les biens vendus après le 1er janvier 2018
Il existe différentes manières pour déterminer si un terrain peut être constructible ou non : Il suffit simplement de regarder sa surface afin d’en déduire sa contenance (dans une zone urbaine). Si la cartographie indique clairement qu’il y a des restrictions concernant l’urbanisme ou la construction alors ce terrain ne sera pas constructible.
Les précautions à prendre lors de l’anticipation de la variation des prix pour une vente de terrain
Lorsque vous envisagez de vendre votre terrain, vous pouvez être tenté d’anticiper la hausse du prix. Cette anticipation est possible à condition que vous soyez prêt à subir les conséquences qui en découlent.
Il est important de savoir que l’immobilier ne connaît pas le même rythme de croissance que les autres marchés. On peut citer parmi les causes du ralentissement des prix : Le fait qu’il y ait moins de terrains mis en vente ; Les difficultés rencontrées par certains acheteurs pour obtenir un crédit immobilier ; La réglementation plus stricte en matière d’urbanisme, qui oblige certains propriétaires à faire construire sur leur parcelle ; La diminution du nombre d’acquéreurs potentiels ; L’augmentation des taxes et impôts locaux.
Il faut également savoir que le prix au m2 augmente généralement moins rapidement que l’inflation.
Les prix évoluent beaucoup plus lentement que les revenus ou les salaires.
Quels sont les facteurs à considérer pour anticiper la plus-value immobilière sur un terrain ?
La plus-value immobilière est un moyen d’augmenter la valeur de son patrimoine. En effet, elle permet à l’investisseur d’acquérir une propriété plus grande ou dans un meilleur emplacement que celui qu’il possède actuellement. Pour réussir votre investissement, il est important de prendre en considération divers facteurs, tels que les facteurs externes et les facteurs internes.
Les facteurs externes peuvent être divisés en trois catégories :
- Les fluctuations des prix du marché
- L’état du marché immobilier local (les tendances du marché)
- L’emplacement et le secteur généralement recherchés par les acheteurs potentiels
Les facteurs internes sont des éléments qui ont un impact sur votre investissement, comme la demande future pour le produit immobilier et l’offre immobilière disponible sur le marché.
Il faut aussi prendre en compte la façon dont l’entretien de votre bien sera assurée par rapport aux autres biens similaires disponibles sur le marché. Si vous souhaitez faire une plus-value immobilière sur un terrain, il est primordial de connaître sa situation générale dans son environnement direct (qualité du sol, accès routier…), mais également ses caractéristiques physiques (qualité du bâti existant…).
Quels sont les risques et avantages de la plus-value immobilière pour une vente de terrain ?
La plus-value immobilière est une notion utilisée pour désigner la différence entre le prix de vente d’un bien immobilier et son prix d’achat. Cette plus-value peut être définie comme un gain financier qui revient au propriétaire du bien vendu.
Il existe différents types de plus-value :
- La plus-value immobilière brute
- La plus-value nette imposable
Comment obtenir une assurance emprunteur à taux favorable
La plus-value immobilière est calculée en fonction de la variation du prix de vente du bien immobilier au cours des cinq dernières années. Si le prix augmente, vous réalisez une plus-value et pouvez revendre votre bien à un prix supérieur.
